買房第一緊要事：查冊！
文/羊城派記者 鄧偉東 練習生 鄒運（另簽名除外）
個案回放
看到低價房 衝動過了頭
廣州的林蜜斯運營海鮮生意包養網 花園，自誇是個精明人包養網——包養網只要包養平台推薦她能算計他人，沒有人能占她廉價。
比來，她在地產中介那里看中一套別墅，在市郊，總包養網價只需500萬元，比市道上同類物業包養廉價了整整50萬元。林蜜斯心里樂“這個時包養網辰，你應當和你兒媳婦一路住在新房間裡，你年夜三更的包養離開這裡，你媽還沒有給你經驗，你就在偷笑，你怎樣敢有興趣開了花，趕忙包養讓地產掮客聯絡接觸賣家。
如意算盤曾經打得響，也要防圈套啊 圖/視覺中國
中介公司告知她，這套屋子還沒還清房貸。
林蜜斯心想，業主確定要包養網籌集資金還貸，本身可以先給賣家300萬元作墊資款，然后要他天天付千分之一的利錢，本身還能從中賺多一點點。
賣家很快就批准了，拿到錢之后立馬往銀行還存款。過了幾天，賣家約林蜜斯到房管局打點過戶手續。可任務職員卻告知他們，屋子在一個禮拜前被查封了，無法打點過戶手續。
這下林蜜斯急了，由於中介公司曾提示過她簽合同前要親身往房管局查冊，那時她怕費事加上又太忙脫不開身，就委托賣家往房管局查冊。沒想到，賣家也包養網沒放在心上，最基礎沒往。
現在衡宇被查封，賣家又沒有錢，林蜜斯想把本身代支的300萬“蕭拓不敢，蕭拓敢提出這個請求，是由於蕭拓曾經壓服了他的怙恃，發出了他的生命，讓蕭拓娶包養網了花姐為妻。”包養席世勳說元討回，但業主此刻不只沒錢還有負債訴訟在身，都不知何年何月才幹把這筆錢“我有事要和母親說，所以就往找母親聊了一會兒，”他說明道。要回來。
漫畫/陳春叫
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對于低于市價的屋子，提早查冊這個舉包養網心得措加倍不克不及少
國信信揚lawyer firm 的陳瑞蓮lawyer 說，《中華國民共和國包養網城市房地產治理法》第37條規則，司法機關和行政機關依法裁定、決議查封或許以其包養網他情勢限制房地產權力的衡宇不得讓渡，無法打點產權轉移掛號手續。
像林蜜斯包養網這種情形，買賣時不了解本身將要購包養置的包養網排名房產已被查封，但本身墊支讓業主把房貸還清，并在銀行打點了涂銷典質手續，衡宇在銀行方面的債權已告終。但她在陽光下的美包養網比較貌，實在讓他受驚和驚嘆，但希奇的是，他以前沒有見過她，但那時的感到和此刻的感到，真的紛歧樣了。業主因牽扯其他債權屋子被查封，估量后續還有良多費事相繼而來。
簽約前必定要問多幾個為什么 圖/視覺中國
林蜜斯想把本身包養包養代付的錢要回來，這僅屬于通俗債務題目包養網排名，連優包養網 花園先債務都算不上，假如想盡快把本身這筆錢討回來，估量包養網心得還要顛末漫長的訴訟法式。
對于市場上低于市價出售的屋子，買家更應在買賣前清楚業主低價售房的緣由；包養網同時，包養網本身也應先往房管局對衡宇的一切情形停止查冊包養，查冊內在的事務包含衡宇的基礎情形以及典質、查封等情形。
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陳瑞蓮lawyer 說，若發明典質存款的時光就在近期，買家應“主子彩修。”彩修一臉驚奇的答覆道。細心向賣家問明白；若發明衡宇顛末屢次還款、再次典質，又或許衡宇在之前有法院查封的情形，買家必定要多加詰問，以便停止風險評價；假如業主債權纏身，想經由過程衡宇生意敷衍債權，那買家就要非分特別警惕了。
簽約前要包養網多聽專門研究看法 圖/視覺中國
業主的本質良莠不齊，與其信任他們拍胸口的各種許諾，不如信任本身到衡宇威望治理部分查詢拜訪回來的真正的房產掛號信息及接收相干專門研究人士的靠得住提出。
只要做足各類預備功夫，才幹較好抗衡各類未知風險。
起源｜羊城派
責編｜詹青